El impacto que tendrá la Calificación Energética de Viviendas en el rubro inmobiliario

Una de las iniciativas que incluye la ley, que estaría vigente durante el primer semestre de este año, es la Calificación Energética de Viviendas creada por el MINVU, proceso que entrega información al consumidor sobre el comportamiento del inmueble y su impacto medioambiental.

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La Ley de Eficiencia Energética plantea que el Ministerio de Energía elaborará cada cinco años un Plan Nacional de Eficiencia Energética, que abordará siguientes áreas: sectores productivos, residencial, edificación y transporte, ciudades inteligentes, estándares mínimos y etiquetado de artefactos, educación y capacitación; todo con esto con el fin de lograr un uso racional y eficiente de los recursos energéticos, para contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas y reducir las emisiones de contaminantes, además de mejorar la productividad y la competitividad económica. Con esta ley, se espera un 5,5% de reducción de consumo energético a 2030 y un 7% a 2035.

Específicamente, viviendas y edificios consumen en la actualidad casi un 15% de la energía total del país, fundamentalmente por concepto de calefacción debido la poca capacidad de aislación térmica de las viviendas, entre otros factores. Para esto, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU, junto al Ministerio de Energía, elaboraron la Calificación Energética de Viviendas (CEV), medición a la que deberán someterse las nuevas edificaciones para su recepción final y que cuenta con tres indicadores principales: porcentaje de ahorro en la demanda de energía para lograr calefacción, enfriamiento e iluminación apropiados para la vivienda.

Uno de los proyectos inmobiliarios que se ha sometido voluntariamente a la CEV es Avant Garde, edificio de departamentos ubicado en calle Ejército 381 de Puerto Montt, que  obtuvo un 60% de menor demanda de energía en calefacción y enfriamiento en comparación a un edificio construido de acuerdo a la normativa térmica de la ciudad, lo que equivaldría a una calificación letra B. Esto gracias a una reducción anual de 79 MWh de demanda de calefacción y 38 MWh de demanda de enfriamiento.

“En Grupo GA decidimos anticiparnos a la CEV, ya que sabíamos de la importancia de la Ley de Eficiencia Energética a nivel país y del impacto que esta busca tener en la descontaminación de Chile. Por otra parte, como inmobiliaria creemos sumamente importante anticiparnos a los cambios e innovaciones que ocurren en nuestra industria, más aún si este tipo de medidas busca mejorar la calidad de vida de las personas que habitarán nuestras obras”, explica Cristián Periale, Gerente de Proyecto Avant Garde.

Si bien la Calificación Energética de Viviendas aún no establece porcentajes mínimos de consumo, una vivienda que sólo cumple con la norma vigente obtendrá aproximadamente una calificación E, lo que equivale hasta un 20% de ahorro. Pese a esto, las calificaciones más altas son muy exigentes. De hecho, para obtener una A+, la calificación máxima, la edificación requiere un ahorro de demanda energética sobre el 85%.

Las diferencias entras la distintas letras obtenidas para las edificaciones tienen que ver con diversos factores, como el tamaño y la composición de las ventanas, la iluminación natural y la ventilación, que influyen en forma dinámica en el comportamiento energético de la vivienda.

“Una de las grandes características de Avant Garde es que cuenta con una doble piel ventilada. Esta posee una capa de aire, una membrana que filtra y un aislante térmico, que es un aislapol (EPS) de alta densidad. Esta es una tecnología muy moderna, que se está ocupando en varios países y que cada vez se está utilizando más en Chile”, explica Periale.

El uso de letras de la CEV tiene como objetivo facilitar al comprador el nivel de eficiencia energética de una vivienda. Este tipo de sistemas es comúnmente usado en el mundo, principalmente en Europa. En Chile, el proyecto de Ley de Eficiencia Energética  fue aprobado el pasado 5 de marzo por la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, hecho que coincidió con la celebración del “Día Mundial de la Eficiencia Energética”.